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第1062章 都可以谈（第2页）

现在这两部分的比例大概是在一比一，以后按我的估计，租赁这一部分会慢慢增加，暂时来说，可能会提高到一比三这么个样子。

这个原因其实不用我解释，大家也都能明白，大部分人尤其是年轻人买不起但是需要，这个问题必须要解决掉，不能让它积累起来。

至于租金和房屋定价为什么要参考职工平均工资就更简单了，得算一算多少钱大家才买得起有能力买呀。

是吧？买房务必不能成为一种负担，不能是一种压迫。

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这个我觉得，可以难，但是不能比凳天还难，可以咬牙，但是不能咬碎了牙，可以寻求父母的帮助，但是不能影响父母的养老。

可以勒裤带，但是不能扎脖子，不能严重影响到全家人的生活质量和幸福感。

一个家庭可不只是房子这么一件事儿，养儿养老吃饭穿衣上学就医，需要花钱的地方太多了，房子把这些全吃了，人怎么活？

我们都知道房子这个东西是不存在流转性的，它是个没有出口的沉淀池，而且永远也装不满，不管扔进去多少。

所以我的看法就是，不管在哪里，房价的最高限度，就是普通人咬咬牙能买得起。

不过，哪怕普通人咬咬牙再咬咬牙能买得起，肯定也还是有大部分人连咬牙的机会都没有，那就是年轻人。

刚刚毕业的，刚刚参加工作的，刚刚成年的，他们拿什么咬牙？

还有没有或者暂时没有就业能力的，正在寻找工作的，或者失去了工作失去劳动能力的，包括老年人，他们拿什么咬牙？

那就只能租用，租金还不能太高，得首先考虑他们得能正常生活。我以为十年收回成本是一个合适的周期。

这个成本就是建筑投入成本加管理成本，可不是房子的售价。

至于，预售和公摊，毛坯房……其实我不太想说这个，没什么意思，还有住房贷款这事儿。

预售，还没等房子建出来就开始卖了，老百姓把钱花光了，贷款的都还始还钱了，啥也见不着。这合理吗？

买东西有一种方式叫货比三家，这怎么比？拿什么比？就拿着开发商给的那页纸。这个谁来保证他就能按图实现？

谁能？我不能，我做不到。

谁来保证他的广告没有虚夸没有夸大？谁来保证建成以后和规划设计的方案质量没有任何出入？

谁能？我不能，我也做不到。

写字都写不出来一模一样的，我不信建筑就能，就不用说这里面会产生多大的可操作空间了。

公摊这事儿实际上和预售是一个问题，谁来监督谁来保证。

这里面的操作空间更大更无解，一百平的房子给你公摊出来个四十个平方都能让人挑不出来任何毛病。

我相信各位老大哥都有想得出来，这些事儿不是可能发生，是必然会发生。

所以我从心理抵制，拒绝。

当然，我只代表我个人。

东方是绝对不会粘这两样的，现在不会，以后也永远不会。

还有就是这个贷款，不管是给开发商的贷款还是给老百姓的住房贷款，我觉得都要有严格的限制，监管和明确的解决问题的办法。

现在什么都没有，所以我有点反感。不想接触。

我个人认为，我们的企业银行单位，首先第一条应该是保障，第二条是服务，然后才是盈利，现在好像都搞反了，甚至只想着盈利。

金融业介入地产开发需要设限，设度，严格监管才行。这两年好像大家都忘了。”

“你是说海南？”

“是。那么大的教训摆在那里，现在是好了伤疤忘了疼，刚老实了几年？现在又都跳出来了。”

“那这和老百姓使用贷款买房子有什么关系？”

“这个就要说回预售了，谁来保障保证这个房子能够保质保量的如期交付？谁来保障这些预售的房子不存在任何问题？

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